De la búsqueda a la casa lista para recibir.
No dirijo obras. Proyecto, ordeno y acompaño, para que tú decidas con la información delante.
Búsqueda y compra
Proyecto y planos
Presupuestos comparados
Búsqueda de gremios
Seguimiento de diseño
Decoración y puesta en marchaTodo por escrito, y a precio cerrado.
El precio se cierra por proyecto, antes de empezar. Lo que queda fuera te lo digo desde el principio. Y si quieres algo más de lo incluido, sabes de antemano cuánto cuesta.
- Planos de distribución. Planta y alzados, con rondas de ajuste sobre plano.
- Vistas en 3D. Para que lo veas antes de que exista, con una ronda de cambios.
- Memoria de calidades. Materiales, acabados e iluminación, cada uno con su porqué.
- Dossier del proyecto. En PDF, con una reunión de entrega para repasarlo contigo.
- Presupuestos comparados. Un informe con los de cada gremio, partida a partida.
- Tu portal del cliente. Ahí sigues en qué punto está el proyecto.
Nueve fases, en orden.
Cada una se cierra antes de empezar la siguiente, para que no vuelvas atrás.
Prefiero dejarlo claro desde el principio.
- Reforma integral con dirección de obra. Hago el proyecto y sigo que la obra respete el diseño. La obra no la dirijo yo.
- Dirección técnica.
- Contratar a los gremios por ti. Te los busco y te comparo sus presupuestos. El contrato lo firmas tú.
Lo que me suelen preguntar
¿En qué zona trabajas?
En Andalucía. El estudio está en Tomares, en Sevilla. El desplazamiento va dentro del precio.
¿Diriges la obra?
No. Hago el proyecto y sigo que la obra respete el diseño, pero no hago dirección de obra ni dirección técnica.
¿Quién contrata a los gremios?
Tú. Yo los busco y te comparo sus presupuestos partida a partida. El contrato lo firmas tú con cada uno.
¿Cómo se calcula el precio?
Es un precio cerrado por proyecto, que conoces antes de empezar. Depende del tamaño de la casa, de si hay reforma o solo decoración, de si incluye la búsqueda y la puesta en marcha, y de la distancia.
¿Y si quiero cambios a mitad del proyecto?
Cada fase incluye sus rondas de cambios. Lo que las supera se cobra aparte, con un precio que sabes de antemano.
¿Me ayudas a elegir la casa antes de comprarla?
Sí. Te digo qué obra pide cada casa, qué se puede hacer y qué no. Es asesoría para ti como comprador: no soy una inmobiliaria.
¿Puedo contratarte solo para decorar?
Sí. Si la casa está bien y le falta carácter y equipamiento, hago solo esa parte.
¿Garantizas la licencia turística o la rentabilidad?
No. No prometo ninguna de las dos. Lo que sí hago es que la casa esté pensada para recibir huéspedes y aguante el uso.
¿Cómo sigo el proyecto?
Cada cliente tiene su portal, donde ve en qué punto está todo. Si surge un problema, te aviso cuanto antes y con la solución ya pensada.
¿Trabajas también en viviendas que no son turísticas?
Sí: decoración, e interiorismo en pequeñas reformas, como un baño, una cocina o un dormitorio. Reformas integrales no hago.
Si ya está alquilada y no rinde como esperabas.
Has invertido dinero y esfuerzo, y el retorno no es el que esperabas. Se nota en las reseñas, en la tarifa y en el calendario.
Miro
Reviso el anuncio, las fotos y las reseñas. Y visito la casa como si fuera huésped.
Ordeno
Te entrego por escrito qué cambiar y en qué orden: primero lo que más se nota.
Lo hacemos
Lo que decidas cambiar sigue el mismo recorrido: proyecto, presupuestos comparados y puesta en marcha.
Real de la Carretería, en Sevilla, estaba así. Después del proyecto han subido precios y tienen muchas más reservas. Ver el proyecto
No prometo una rentabilidad ni una nota en las reseñas. Trabajo lo que depende de la casa.
Cuéntame cómo está tu casaSi no es una vivienda turística
Interiorismo
Solo en pequeñas reformas: un baño, una cocina, un dormitorio. Con proyecto y planos, para que nadie tenga que interpretar nada.
El recorrido es el mismo que en una vivienda turística, a otra escala: mido, dibujo, lo ves en 3D y eliges materiales antes de que entre nadie a trabajar.
Reformas integrales no hago.
Decoración
Para tu casa, con el mismo criterio: cálida, atemporal y pensada para usarse.
Base neutra, madera clara, lino y fibras naturales, y dos acentos que se repiten: verdes y teja. Sin tendencias que caducan.
¿Tienes una casa en mente?
Cuéntame en qué punto estás y te digo por dónde empezaría yo.
Cuéntame tu proyecto